Una propuesta de 780 viviendas asequibles junto a Topgolf en el norte de San José podría ser el complejo de viviendas con alquiler restringido más grande de la ciudad.
La Comisión de Planificación de San José celebró una audiencia pública el miércoles para Barrio de Alviso Residentes que viven cerca de un proyecto de vivienda 100% asequible propuesto por la promotora Cloud Apartments en 7 Topgolf Drive. Defensores de la vivienda con organizaciones como Catalizar SV así como el Alianza Greenbelt Dijo que los ocho edificios de siete pisos aliviarían la necesidad de más viviendas y comercios en la zona, pero no todos están de acuerdo.
Richard Santos, un residente de Alviso desde hace mucho tiempo y defensor del vecindario que representa el área en la junta directiva de Valley Water, dijo que los edificios serían un mal uso del espacio verde establecido que rodea Topgolf y crear congestión vehicular. También señaló que los funcionarios municipales consideran que el proyecto es incompatible con el desarrollo existente. zonificación políticas en la zona.
“Esta no será una bienvenida elogiosa para nuestra relajada comunidad”, declaró Santos a San José Spotlight. “Durante el tráfico intenso, los partidos de los 49ers y los conciertos, este tráfico de parachoques a parachoques atraviesa la comunidad de Alviso… Esto pondría en peligro nuestra biblioteca, a nuestros niños y a las personas mayores”.
Cloud Apartments busca invocar una ley estatal conocida como “remedio del constructor”, que permite a los desarrolladores eludir los requisitos de zonificación locales cuando una ciudad se demora en obtener un plan de vivienda certificado por el estado.
El concejal del Distrito 4, David Cohen, cuyo distrito incluye el proyecto, quiere que los desarrolladores involucren a los residentes de Alviso en el proceso de planificación.
“He animado a los promotores del proyecto a participar activamente en la comunidad”, declaró a San José Spotlight. “Intentan invocar leyes estatales que les permiten eludir la zonificación municipal y las opiniones del ayuntamiento, así que espero que escuchen los comentarios de la comunidad”.
El proyecto cumple con los requisitos de la constructora debido a que el plan de vivienda estatal de San José no cumplía con los requisitos cuando el promotor presentó la solicitud. Los funcionarios del departamento de planificación tomarán una decisión final más adelante.
“El propósito del tema ante la Comisión de Planificación no es aprobar o rechazar el proyecto, sino brindar una oportunidad para que el público y los funcionarios del gobierno local comenten”, dijo el director de Planificación, Chris Burton, en un reciente memorándumEl proponente del proyecto considera que este cumple los requisitos para la Remedio del Constructor porque proporciona viviendas a hogares de bajos ingresos.
Más de una docena de residentes hablaron en la reunión de la comisión de planificación, y la mayoría se unió a Santos para oponerse al proyecto por preocupaciones similares.
Presidente Antonio Tordillos Se mantuvo neutral durante las dos horas de debate y animó a los promotores a aumentar los beneficios para la comunidad y a considerar las preocupaciones de los residentes. El proyecto puede ser aprobado por los funcionarios del departamento de planificación sin necesidad de audiencias públicas adicionales.
“Este es un proyecto muy interesante”, dijo Tordillos en la reunión. “Estamos considerando un tipo de vivienda que no se presenta a menudo ante la comisión, un proyecto para personas de clase media que no depende de ningún subsidio público”.
Los 780 apartamentos serán asequibles para los hogares que ganan el 80% del ingreso. ingreso medio del área (AMI) — $159,550 por año para una familia de cuatro en el condado de Santa Clara.
Un portavoz del departamento de planificación de San José dijo que el desarrollador puede optar por modificar el proyecto después de la audiencia del miércoles.
“La solución del constructor es lo que hace posible este proyecto, ya que no se encuentra en una zona destinada a viviendas”, declaró la portavoz Marika Krause a San José Spotlight. “Esta solución podría permitir que el proyecto se someta a un proceso de revisión más ágil”.
El director ejecutivo de Catalyze SV, Alex Shoor, dijo que sus miembros apoyan el proyecto por su asequibilidad, proximidad al transporte público e inclusión de 16,238 pies cuadrados de espacio comercial.
Dijo que quiere ver al desarrollador bajar el umbral del AMI para que los apartamentos sean más accesibles para las familias de bajos ingresos.
“A nuestros miembros les encantaría ver que esa cifra bajara un poco o que se diversificara para obtener un 60%, 50% y 30% del AMI en al menos algunas unidades, porque, como saben, el 80% del AMI sigue siendo muy caro”, declaró Shoor a San José Spotlight. “El norte de San José es una zona ideal para construir nuevas comunidades; algunas zonas parecen un lienzo en blanco”.
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