Un enorme edificio de oficinas en The Village en San Antonio Center está en camino de construirse, luego de un un retraso de años después de que el desarrollador suspendiera el proyecto durante la pandemia para reevaluar su viabilidad.
El Ayuntamiento de Mountain View aprobó por unanimidad el desarrollo comercial de 7 pisos en la esquina de San Antonio Road y California Street el martes por la noche, consolidando un plan largamente esperado para construir la mitad occidental del Centro de San Antonio.
“Creo que el proyecto tiene mucho mérito y lo apoyaré”, dijo el concejal Lucas Ramírez, un sentimiento compartido por el resto del concejo en la reunión del 27 de mayo.
Pero los miembros del consejo también expresaron su preocupación de que la comunidad podría no aprovechar todos los beneficios de un acuerdo de tierras complejo que permite al desarrollador construir con una densidad mucho mayor que la normalmente permitida para el sitio a cambio de financiar una nueva escuela en el área.
Hace unos cinco años, el Distrito Escolar de Los Altos tierra comprada en el Centro de San Antonio para construir un campus futuroEn ese momento, el distrito implementó un proceso que le permitiría vender metros cuadrados o transferir derechos de desarrollo a terceros para su uso en otros lugares, como una forma de ayudar a sufragar los costos de construcción de un décimo terreno escolar.
La mayor compradora fue Merlone Geier, una inmobiliaria que ha dedicado más de una década a reurbanizar el San Antonio Center para convertirlo en un importante centro comercial. En 2019, Merlone Geier acordó comprar 150,000 pies cuadrados de derechos de desarrollo al distrito escolar por casi $20 millones a cambio de que se le permitiera construir con una densidad aproximadamente cinco veces mayor que la permitida normalmente en el sitio.
Para ponerlo en perspectiva, el sitio de casi 1 acre solía albergar el Mercado de cubos de leche y otro edificio comercial de baja densidad.
Cuando se realizó el desarrollo inicialmente lanzado Al consejo hace varios años, la propuesta fue recibida con muy poco entusiasmo. En aquel momento, los concejales expresaron su consternación por la densidad, la altura y el estilo propuestos para el proyecto, que, según ellos, no encajaban con su visión para la zona.
Tras importantes modificaciones, el Ayuntamiento ha dado el visto bueno al desarrollo. Con más de 180,000 pies cuadrados, el proyecto sigue siendo enorme, pero no tan imponente como antes, según el informe municipal.
“El solicitante rediseñó completamente el proyecto para abordar la dirección del consejo de un diseño curvilíneo más distintivo con un entorno peatonal de alta calidad y presencia de entrada”, dijo la administradora adjunta de zonificación Rebecca Shapiro, quien presentó los planes en la reunión del 27 de mayo.
El edificio de siete plantas, con casi 7 pies cuadrados, se destina principalmente a oficinas. El proyecto también incluye locales comerciales en la planta baja y un garaje subterráneo de tres plantas, además de un plan de aparcamiento compartido en el San Antonio Center.
Los miembros del consejo elogiaron la capacidad de respuesta del desarrollador a las preocupaciones sobre la masa del edificio, así como sus planes de ampliar las aceras y crear más espacios de servicio público.
Pero expresaron cierto escepticismo de que el beneficio comunitario se materializara, no por falta de compromiso del desarrollador, sino por complicaciones con el Distrito Escolar de Los Altos.
El beneficio comunitario más estrechamente asociado con este proyecto es la construcción de una escuela comunitaria en el área de San Antonio. Desafortunadamente, existe incertidumbre sobre la probabilidad de que ese beneficio comunitario se materialice, dijo Ramírez.
La concejal Alison Hicks expresó preocupaciones similares y señaló que la ciudad podría necesitar "hacer algunos ajustes para asegurarse de que obtengamos el beneficio para la comunidad".
El Concejo Municipal apoyó una moción para explorar otras formas de “realizar el proyecto sin la compra de los metros cuadrados de TDR por parte de Merlone Geier al LASD, en caso de que la ciudad y el LASD no puedan llegar a un acuerdo sobre un nuevo acuerdo de financiación y uso conjunto”.
Por su parte, Merlone Geier ha solicitado un acuerdo de desarrollo ampliado que ampliaría el período de titularidad a siete años.
La incertidumbre del mercado de oficinas ralentizó el proyecto hace varios años, afirmó David Geiser, director general de Merlone Geier Partners. "Una de las razones por las que no adelantamos el proyecto fue saber que tendríamos un tiempo limitado para desarrollarlo", explicó Geiser. "Pensamos que sería prudente contar con más tiempo", añadió.
El desarrollador acordó pagar a la ciudad $500,000 adicionales por esta extensión, que fue aprobada por el Ayuntamiento.
“Me alegra mucho ver que este proyecto avanza con esta última parcela de terreno para completar el sistema”, dijo la concejal Emily Ann Ramos, expresando su apoyo al proyecto. “Estoy emocionada de sacarlo adelante. ¡Hagámoslo realidad!”, concluyó.
Esta historia apareció originalmente en Mountain View VoiceEmily Margaretten se unió al Mountain View Voice en 2023 como reportera que cubría el Ayuntamiento.
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