Un parque de casas móviles de San José con cientos de espacios no logró obtener la aprobación de la ciudad para un aumento de alquiler propuesto.
Los funcionarios del Programa de Estabilización de Alquileres de San José han negado la solicitud del propietario del Golden Wheel Mobile Home Park de aumentar los alquileres. residentes de bajos ingresos por $60 por mes durante al menos 12 años. Bajo la ley de la ciudad Política de alquiler de móvilesLos propietarios de viviendas pueden aumentar los alquileres hasta un 7% sin la aprobación de la ciudad. Con los inquilinos del parque de casas móviles pagando tan solo $595 por mes, el aumento de alquiler propuesto habría sido de alrededor del 10% para los inquilinos con los ingresos más bajos, según los funcionarios de vivienda de San José.
Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda, dijo que los propietarios de parques de casas móviles pueden solicitar permiso para activar un aumento único del alquiler por encima del monto permitido si pueden demostrar que las ganancias no han seguido el ritmo de la inflación, un proceso conocido como "petición de retorno justo".
“La petición se notifica a todos los residentes afectados y se asigna un oficial de audiencias para que resuelva el asunto. Los oficiales de audiencias son contratistas independientes y árbitros neutrales capacitados”, dijo Scott a San José Spotlight. “Después de revisar la petición, las pruebas de respaldo y el testimonio, el oficial de audiencias concluyó en una decisión escrita que el propietario no demostró que no estaba recibiendo una compensación justa”.
Nick Ubaldi, gerente regional de Harmony Communities, que supervisa el parque de casas móviles de 221 espacios, dijo que no están de acuerdo con la negación porque necesitan recuperar el dinero invertido en las recientes renovaciones realizadas en el parque.
“Recientemente se invirtió más de un millón de dólares en el parque. La ordenanza impone alquileres muy por debajo del precio del mercado, lo que dificulta el funcionamiento de un parque de este tamaño”, dijo Ubaldi a San José Spotlight. “Al negar este aumento, la ciudad ha perjudicado el negocio, ha desalentado futuras inversiones y, en última instancia, ha puesto en riesgo a los residentes a medida que el parque se deteriora con el tiempo”.
Los administradores de la propiedad del parque de casas móviles le dijeron a San José Spotlight que están apelando la decisión. El propietario también solicitó el reembolso de los honorarios de los abogados, lo cual fue denegado.
“El personal del departamento de vivienda trabajó diligentemente para informar a los residentes del parque, muchos de los cuales hablan inglés limitado, sobre el proceso y su derecho a participar y presentar reclamos”, dijo Scott. “Se proporcionó interpretación en las reuniones y traducción de documentos clave”.
Los funcionarios del programa de estabilización de alquileres de la ciudad dijeron que han apoyado al menos a 22 residentes del parque Golden Wheel informándoles sobre sus derechos y celebrando múltiples reuniones desde que el propietario del parque de casas móviles solicitó el aumento del alquiler en agosto pasado.
“La razón por la que tuvimos una gran cantidad de interacciones para Golden Wheel es porque no solo estábamos respondiendo a las llamadas de los residentes que tenían preguntas, sino que también se estaba produciendo una comunicación entre el personal de nuestro programa y los residentes del parque”, dijo Vanessa Pacheco, analista del programa de estabilización de alquileres, en una conferencia el 13 de febrero. Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario cita.
La recién nombrada comisionada Ali Sapirman dijo que quedó impresionada después de escuchar las extensas declaraciones de los funcionarios del departamento de vivienda. esfuerzos Para mantener informados a los residentes del parque de casas móviles.
“Priorizaron los intereses de los residentes y confío en que la ciudad haya hecho una evaluación justa”, dijo Sapirman a San José Spotlight. “Basándome en la información proporcionada por la ciudad, diría que (el parque de casas móviles) no debería ser objeto de apelación”.
Además de supervisar Golden Wheel Mobile Home Park, Harmony Communities administra Western Trailer Park en San José, que ha sido acusado de Continúan los aumentos ilegales de alquiler sobre sus residentes. Un portavoz de Harmony Communities dijo que el aumento del alquiler en los lotes de vehículos recreativos no es ilegal porque los vehículos recreativos no son casas móviles.
Ubaldi dijo a San José Spotlight que el hecho de que la ciudad no haya hecho que Harmony Communities rinda cuentas de su propia política demuestra que el aumento de los alquileres no es ilegal. La ciudad debería subsidiar los alquileres de sus inquilinos en lugar de obligar a las empresas privadas a “asumir la carga”, dijo.
Emily Hislop, gerente de estabilización de alquileres y prevención de desalojos de la ciudad, dijo que si bien San José aún no se ha enterado de ninguna demanda por desalojo ilegal presentada contra los residentes, el departamento de vivienda está atento a posibles demandas en las que pueda intervenir.
“Son propietarios de parques muy conocidos y estas tácticas o este comportamiento son bastante típicos de ellos en todo el estado”, dijo Hislop en la reunión.
Sapirman dijo que la ciudad debería crear una base de datos pública de propietarios, incluidos los propietarios de parques de casas móviles, que hayan aumentado ilegalmente los precios del alquiler, similar al mecanismo de San José para señalar a los contratistas de construcción con Acuerdos por robo de salarios no pagados.
“Una de las cosas que sugerí fue crear un registro de los malos actores y los infractores reincidentes”, dijo a San José Spotlight. “Luego tenemos que determinar cuáles son las sanciones, si se trata de una tarifa u otro sistema. Si tenemos infractores reincidentes, no deberían poder trabajar en San José”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o seguir a @VicenteJVera en X.
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