Cupertino renuncia a millonarias comisiones por el desarrollo de Vallco

Cupertino ha renunciado a millones de dólares en tarifas de desarrollo para el desarrollo de viviendas más grande de su historia después de años de disputas, acercando a la ciudad a llenar el vacío en el antiguo Vallco Town Center.

El Ayuntamiento de Cupertino votó 4-1 el martes para condonar aproximadamente $77 millones en tarifas de desarrollador para El aumento en los pasos finales de un acuerdo entre la ciudad y el desarrollador Sand Hill Property Company, con sede en Palo Alto. La concejal Liang Chao fue la única que votó en contra y dijo que no quería otorgar grandes concesiones al desarrollador. La ciudad renunció a las tarifas para viviendas por debajo del precio del mercado porque Sand Hill excedió el número requerido de apartamentos en aproximadamente 356. Cupertino también renunció a las tarifas de planificación porque el desarrollador pagará hasta $500,000 por proyectos futuros en el área.

El acuerdo es el resultado de disputas constantes entre el promotor y la ciudad, lo que genera preocupación entre los funcionarios sobre posibles acciones legales.

El proyecto pagará aproximadamente $43 millones a la ciudad durante su vida útil, incluidos aproximadamente $10.3 millones para transporte y aproximadamente $32 millones destinados a viviendas asequibles, transporte y parques y recreación. Está previsto que Sand Hill comience la construcción en agosto de este año.

Reed Moulds, director general de Sand Hill y ejecutivo de proyectos de The Rise, dijo que la compañía solicitó las exenciones porque el desarrollador considera que los beneficios del proyecto superan el costo que la ciudad requería, incluidos 890 apartamentos asequibles y más para desarrollar más de siete acres de parques públicos. y espacios de reunión.

El desarrollador disputó por primera vez las tarifas alrededor de 2018, según documentos de la ciudad. Moulds dijo que el acuerdo se siente como un logro importante en la saga de construir en el antiguo sitio del Vallco Mall.

"Esta fue la primera vez que el desarrollador y la ciudad pudieron tener una discusión razonable sobre lo que es justo", dijo a San José Spotlight. “Creo que al final del día, la ciudad pudo conseguir un acuerdo de tarifas que proporciona una cantidad significativa de valor monetario real a la ciudad en términos de las tarifas que se recaudarán durante el transcurso del proyecto, pero también permite que cumplan esos objetivos políticos”.

El acuerdo marca el final de una década de retrasos en la construcción y disputas en torno a The Rise, un desarrollo de uso mixto de aproximadamente 50 acres ubicado en Wolfe Road y Stevens Creek Boulevard. Está previsto que el proyecto construya 2,669 apartamentos y viviendas. También incluye alrededor de 230,000 pies cuadrados de espacio comercial y aproximadamente 1.95 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas.

El abogado municipal Christopher Jensen dijo que esto marca el comienzo de una mayor colaboración entre la ciudad y el desarrollador.

"Dada la historia de este proyecto, es notable que la ciudad y el desarrollador hayan podido unirse y llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso", dijo a San José Spotlight.

Las tarifas finalizadas ayudarán a impulsar las finanzas de Cupertino después de que se vio afectada por una déficit de aproximadamente 10.1 millones de dólares en gran parte debido a una pérdida en los ingresos por impuestos a las ventas de Apple, que logró casi equilibrar el mes pasado.

Pero no todos los funcionarios y residentes apoyan el acuerdo y la exención.

Además de estar en desacuerdo con otorgar concesiones a Sand Hill, el concejal Chao dijo que el desarrollo tiene demasiadas oficinas en comparación con la cantidad de viviendas que ofrece.

“Estamos subsidiando a un desarrollador que ya es muy rico a expensas de los más vulnerables de nuestra sociedad. No puedo, en conciencia, apoyar eso”, dijo en la reunión. "Este poderoso desarrollador cuenta con un gran equipo de abogados para que puedan maximizar sus ganancias una y otra vez".

El desarrollo satisfará más de la mitad de las 4,588 viviendas que Cupertino debe agregar para 2031 para cumplir con los requisitos estatales, 1,880 de las cuales deben considerarse asequibles para residentes de bajos ingresos. La ciudad recientemente recibió luz verde del estado para su plan de vivienda después de incumplir el plazo durante más de un año.

Shivani Kavuluru, portavoz de la coalición de residentes pro vivienda Cupertino para Todos, dijo que crecieron yendo al Vallco Mall y que les encantaría verlo convertirse en un vibrante centro urbano.

“Me gustaría estar emocionado de poder vivir en un apartamento, un apartamento que solía estar donde está el centro comercial Vallco y crear nuevos recuerdos”, dijo Kavuluru en la reunión.

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