Hàng trăm ngôi nhà giá rẻ được đề xuất cho Bắc San Jose

Đề xuất xây dựng 780 ngôi nhà giá rẻ bên cạnh Topgolf ở Bắc San Jose có thể là khu phức hợp nhà ở có mức giá thuê hạn chế lớn nhất thành phố.

Ủy ban Kế hoạch San Jose đã tổ chức một phiên điều trần công khai vào thứ Tư cho khu phố Alviso cư dân sống gần dự án nhà ở giá rẻ 100% do nhà phát triển Cloud Apartments đề xuất tại 7 Topgolf Drive. Những người ủng hộ nhà ở với các tổ chức như Xúc tácSV và Liên minh Greenbelt cho biết các tòa nhà tám, bảy tầng sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở và bán lẻ trong khu vực — nhưng không phải ai cũng đồng ý.

Richard Santos, một cư dân lâu năm của Alviso và là người ủng hộ khu phố đại diện cho khu vực trong ban giám đốc của Valley Water, cho biết các tòa nhà sẽ là sự lạm dụng không gian xanh đã được thiết lập xung quanh topgolf và tạo ra tình trạng tắc nghẽn giao thông. Ông cũng chỉ ra các viên chức thành phố thấy rằng dự án không phù hợp với sự phát triển hiện tại khoanh vùng chính sách trong khu vực.

“Đây sẽ không phải là lời chào mừng miễn phí đến cộng đồng thoải mái của chúng tôi,” Santos nói với San José Spotlight. “Trong lúc giao thông đông đúc, các trận đấu và buổi hòa nhạc của đội 49er, dòng xe cộ nối đuôi nhau này cắt ngang qua cộng đồng Alviso… Điều này sẽ khiến thư viện, trẻ em và người cao tuổi của chúng tôi rơi vào tình huống không an toàn.”

Cloud Apartments đang tìm cách áp dụng luật của tiểu bang được gọi là “biện pháp khắc phục của người xây dựng”, cho phép các nhà phát triển bỏ qua các yêu cầu phân vùng địa phương khi thành phố chậm trễ trong việc nhận được kế hoạch nhà ở được tiểu bang chứng nhận.

Nghị viên Hội đồng Quận 4 David Cohen, người phụ trách khu vực của dự án, muốn các nhà phát triển cho phép cư dân Alviso tham gia vào quá trình lập kế hoạch.

“Tôi đã khuyến khích các nhà phát triển dự án tham gia vào hoạt động cộng đồng mạnh mẽ”, ông nói với San José Spotlight. “Họ đang cố gắng viện dẫn luật tiểu bang cho phép họ bỏ qua quy hoạch thành phố và ý kiến ​​đóng góp của hội đồng, vì vậy tôi hy vọng họ lắng nghe phản hồi của cộng đồng mà họ nhận được”.

Dự án đủ điều kiện theo biện pháp khắc phục của chủ thầu vì kế hoạch nhà ở do tiểu bang San Jose yêu cầu đã không tuân thủ khi chủ thầu nộp đơn lần đầu. Các viên chức của sở quy hoạch sẽ đưa ra quyết định cuối cùng vào một ngày sau đó.

“Mục đích của mục này trước Ủy ban Kế hoạch không phải là để phê duyệt hoặc từ chối dự án mà là để tạo cơ hội cho công chúng và các quan chức chính quyền địa phương đưa ra bình luận”, Giám đốc Kế hoạch Chris Burton cho biết trong một bài viết gần đây. bản ghi nhớ. “Người đề xuất dự án tin rằng dự án đủ điều kiện nhận hỗ trợ của Builder's Remedy vì dự án cung cấp nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.”

Hơn một chục cư dân đã phát biểu tại cuộc họp của ủy ban quy hoạch, hầu hết đều cùng với Santos phản đối dự án vì những lo ngại tương tự.

Ghế Anthony Tordillos vẫn giữ thái độ trung lập trong suốt cuộc thảo luận kéo dài hai giờ và khuyến khích các nhà phát triển tăng lợi ích cộng đồng và xem xét mối quan tâm của cư dân. Dự án có thể được các viên chức sở quy hoạch phê duyệt mà không cần các phiên điều trần công khai bổ sung.

“Đây là một dự án rất thú vị,” Tordillos phát biểu tại cuộc họp. “Chúng tôi đang xem xét một loại nhà ở mà chúng tôi không thường thấy trước ủy ban, một dự án thu nhập trung bình không phụ thuộc vào bất kỳ khoản trợ cấp công nào.”

Tất cả 780 căn hộ sẽ có giá cả phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập 80% thu nhập trung bình khu vực (AMI) — 159,550 đô la một năm cho một gia đình bốn người ở Quận Santa Clara.

Người phát ngôn của sở quy hoạch San Jose cho biết nhà phát triển có thể lựa chọn sửa đổi dự án sau phiên điều trần hôm thứ Tư.

"Biện pháp khắc phục của nhà xây dựng là điều khiến dự án này khả thi vì nó không nằm trong khu vực được phân vùng cho nhà ở", người phát ngôn Marika Krause nói với San José Spotlight. "Biện pháp khắc phục của nhà xây dựng có thể cho phép dự án trải qua quy trình đánh giá hợp lý hơn".
Giám đốc điều hành của Catalyze SV, Alex Shoor cho biết các thành viên của ông ủng hộ dự án vì giá cả phải chăng, gần phương tiện giao thông công cộng và có 16,238 feet vuông không gian thương mại.

Ông cho biết ông muốn thấy chủ đầu tư hạ ngưỡng AMI xuống để các căn hộ dễ tiếp cận hơn với những gia đình có thu nhập thấp.

“Các thành viên của chúng tôi rất muốn thấy con số đó giảm xuống một chút hoặc đa dạng hóa để chúng tôi có được 60%, 50% và 30% AMI trên ít nhất một số đơn vị, vì như bạn biết đấy, 80% AMI vẫn còn rất đắt đỏ”, Shoor nói với San José Spotlight. “Bắc San Jose là khu vực lý tưởng để xây dựng cộng đồng mới, một số khu vực giống như một bức tranh trắng”.