Google muốn bán bất động sản Middlefield Park ở Mountain View

Trong một động thái đột ngột, Google đang tìm cách hủy bỏ cam kết xây dựng nhà ở mật độ cao tại một khu vực của Mountain View, nơi được dự báo sẽ có sự tăng trưởng dân số lớn.

Gã khổng lồ công nghệ đã xác nhận với Voice rằng họ đang xem xét việc bán Middlefield Park, một khu đất rộng 40 mẫu Anh ở khu vực East Whisman – một phần của thành phố chủ yếu bao gồm các tòa nhà văn phòng mật độ thấp và bãi đậu xe mặt đất. Sự quan tâm trong việc bán bất động sản là báo cáo đầu tiên của Mercury News tuần trước.

Ba năm trước, Hội đồng thành phố Mountain View phê duyệt Kế hoạch của Google là xây dựng 1,900 ngôi nhà mới tại Middlefield Park, bao gồm một khu đất rộng 2.4 mẫu Anh dành cho thành phố để xây nhà ở giá rẻ. Dự án cũng đề xuất 1.3 triệu feet vuông không gian văn phòng, tăng gấp đôi số lượng văn phòng tại địa điểm này.

Hiện nay, có vẻ như việc tái phát triển sẽ không diễn ra theo đúng kế hoạch, ít nhất là theo chỉ đạo của Google.

Công ty công nghệ này đang xem xét những người mua tiềm năng có chuyên môn và nguồn lực để xây dựng nhà ở tại Middlefield Park, nhưng từ chối cung cấp thêm thông tin chi tiết về dự án.

"Chúng tôi tiếp tục tập trung vào việc đầu tư hiệu quả vào bất động sản để đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động và doanh nghiệp lai ghép của chúng tôi", người phát ngôn của Google Ryan Lamont cho biết trong một tuyên bố qua email. "Chúng tôi vẫn cam kết hiện diện lâu dài tại Mountain View", ông nói thêm.

Người phát ngôn của Mountain View, Lenka Wright, xác nhận rằng Google đã bày tỏ ý định bán Middlefield Park nhưng vẫn giữ nguyên kế hoạch phát triển khu dân cư.

“Thành phố biết rằng Google đang trong quá trình chào hàng với nhiều nhà phát triển nhà ở tiềm năng để mua bất động sản Middlefield Park của mình,” Wright cho biết trong một tuyên bố qua email. “Google đã đảm bảo với thành phố về cam kết của mình đối với nhà ở được quy hoạch cho Middlefield Park trong bất kỳ giao dịch nào có thể xảy ra đối với bất động sản này.”

Quy hoạch phát triển nhà ở và văn phòng

Cổ phần rất cao đối với thành phố, vì nó đã phân vùng lại East Whisman, một khu vực rộng khoảng 400 mẫu Anh, cách đây không lâu vào năm 2019. Mục tiêu là xây thêm nhà ở để tạo ra cân bằng tốt hơn từ việc làm đến nhà ở, nơi phần lớn là khu văn phòng rộng lớn.

Bản thiết kế của thành phố cho East Whisman cho phép xây dựng 5,000 ngôi nhà mới – một bước nhảy vọt so với trước đây, tức là con số không – và 2.3 triệu feet vuông không gian văn phòng bổ sung. Việc tái phát triển tại Middlefield Park sẽ đóng góp vào khoảng một phần ba mức tăng trưởng nhà ở được dự tính cho East Whisman.

Nhưng ngay từ đầu, đã có những dấu hiệu cho thấy việc áp dụng có thể là thách thức đối với Google.

Khi Google lần đầu giới thiệu Middlefield Park với Hội đồng thành phố, đó là đang làm việc với Lendlease, một công ty phát triển bất động sản có trụ sở tại Úc. Một năm sau, Google thông báo rằng họ chia tay với Lendlease, nhưng vẫn cam kết cung cấp nhà ở tại Vùng Vịnh, bao gồm cả Mountain View.

Vào thời điểm đó, Google cho biết họ đang “mở rộng mối quan hệ với các nhà phát triển và các đối tác vốn khác để tiếp tục thúc đẩy các dự án tại Vùng Vịnh”.

Sau đó vào năm 2024, gã khổng lồ công nghệ lặng lẽ chấm dứt một dự án phát triển văn phòng lớn ở North Bayshore sẽ mở rộng đáng kể dấu ấn của nó trong thành phố. Được mệnh danh là Google Landingsdự án trải dài trên diện tích 41 mẫu Anh và đề xuất xây dựng một loạt các tòa nhà văn phòng năm tầng dọc theo Đường cao tốc 101.

Google giải thích việc rút lui khỏi dự án Landings là một quyết định kinh tế, tương tự như lý do mà họ đưa ra cho dự án Middlefield Park. Google cho biết họ đang "thực hiện một cách tiếp cận có cân nhắc" đối với các khoản đầu tư bất động sản của mình, nhằm đảm bảo rằng nó "phù hợp với nhu cầu hiện tại và tương lai của lực lượng lao động, doanh nghiệp và cộng đồng của chúng tôi".

Việc chấm dứt dự án Landings cũng khiến một gói lợi ích cộng đồng đáng kể bị đình trệ, bao gồm việc hủy bỏ các cải thiện cơ sở hạ tầng lớn và cải thiện không gian mở và suối ở North Bayshore.

Tương tự như vậy, không rõ điều gì sẽ xảy ra với việc dành đất rộng 2.4 mẫu Anh được đề xuất cho dự án Middlefield Park, vì Google đã không trả lời các câu hỏi về nó. Google đã cung cấp đất cho thành phố như một địa điểm để xây dựng khoảng 380 căn hộ giá rẻ, điều này sẽ giúp dự án Middlefield Park đáp ứng các yêu cầu về nhà ở giá rẻ.

Nhiều sự quay trở lại sắp diễn ra?

Việc bán Middlefield Park cũng đặt ra một câu hỏi lớn hơn về những gì đang chờ đợi các khu đất khác của Google tại Mountain View. Vào năm 2023, Hội đồng thành phố phê duyệt một dự án phát triển lớn hơn nữa ở North Bayshore, có quy mô lớn gấp khoảng ba lần dự án Middlefield Park.

Giống như East Whisman, North Bayshore là gần đây đã được phân vùng lại để kiểm soát sự phát triển không kiểm soát của văn phòng và cho phép xây dựng nhà ở dày đặc hơn lên tới 9,850 đơn vị dân cư.

Nhưng thậm chí còn hơn cả East Whisman, một phần lớn sự tăng trưởng nhà ở gắn liền với Google. Gã khổng lồ công nghệ này đang có kế hoạch xây dựng 7,000 ngôi nhà mới, 3 triệu feet vuông không gian văn phòng, nhà hàng và bán lẻ cùng 26 mẫu Anh công viên và không gian mở trong 30 năm tới.

Thành phố thừa nhận rằng hoàn cảnh kinh tế thay đổi có thể làm thay đổi hoặc hoãn các kế hoạch này, tương tự như những gì đang diễn ra tại Middlefield Park.

Wright cho biết: “Do nhu cầu về không gian văn phòng đang giảm do xu hướng thay đổi trong lực lượng lao động vì đại dịch, những thay đổi về kinh tế và sự gia tăng của hình thức làm việc từ xa, thành phố dự kiến ​​việc phát triển văn phòng sẽ bị giảm hoặc hoãn lại”.

“Tuy nhiên, giống như trường hợp của Middlefield Park, thành phố dự đoán rằng khu dân cư sẽ tiếp tục phát triển ở North Bayshore,” Wright nói thêm.

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên tờ Mountain View Voice. Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.