Mountain View hỗ trợ tòa nhà văn phòng 7 tầng tại Trung tâm San Antonio

Một tòa nhà văn phòng lớn tại The Village ở Trung tâm San Antonio đang trên đường được xây dựng, sau một sự chậm trễ kéo dài nhiều năm sau khi nhà phát triển tạm dừng dự án trong thời gian đại dịch để đánh giá lại tính khả thi của dự án.

Hội đồng thành phố Mountain View đã nhất trí phê duyệt dự án phát triển thương mại 7 tầng tại góc đường San Antonio và đường California vào tối thứ Ba, củng cố một kế hoạch được mong đợi từ lâu để xây dựng nửa phía tây của Trung tâm San Antonio.

“Tôi nghĩ dự án này có giá trị to lớn và tôi sẽ ủng hộ dự án này,” thành viên Hội đồng Lucas Ramirez phát biểu – đây cũng là quan điểm chung của phần còn lại của hội đồng tại cuộc họp ngày 27 tháng XNUMX.

Nhưng các thành viên hội đồng cũng bày tỏ lo ngại rằng cộng đồng có thể không được hưởng lợi đầy đủ từ thỏa thuận đất đai phức tạp cho phép nhà phát triển xây dựng với mật độ lớn hơn nhiều so với mật độ thông thường được phép tại địa điểm này để đổi lấy việc tài trợ cho một trường học mới trong khu vực.

Khoảng năm năm trước, Khu học chánh Los Altos đất mua tại Trung tâm San Antonio để xây dựng một khuôn viên trường tương lai. Vào thời điểm đó, quận đã thiết lập một quy trình cho phép bán diện tích hoặc “chuyển nhượng quyền phát triển” cho bên thứ ba để sử dụng ở nơi khác, như một cách giúp trang trải chi phí xây dựng cho “khu đất trường học thứ 10”.

Người mua lớn nhất là Merlone Geier, một công ty bất động sản đã dành hơn một thập kỷ để tái phát triển Trung tâm San Antonio thành một trung tâm thương mại lớn. Năm 2019, Merlone Geier đã đồng ý mua 150,000 feet vuông quyền phát triển từ khu học chánh với giá gần 20 triệu đô la để đổi lấy việc được phép xây dựng với mật độ lớn hơn khoảng năm lần so với mật độ thông thường được phép tại địa điểm này.

Để đưa ra quan điểm, khu đất rộng gần 1 mẫu Anh từng là nơi ở của Chợ sữa và một tòa nhà thương mại mật độ thấp khác.

Khi sự phát triển đã được ban đầu được ném gửi đến hội đồng cách đây vài năm, nó đã nhận được rất ít sự nhiệt tình. Các thành viên hội đồng vào thời điểm đó đã bày tỏ sự thất vọng về mật độ, chiều cao và phong cách được đề xuất của dự án, mà họ cho rằng không phù hợp với tầm nhìn của họ đối với khu vực.

Bây giờ sau một số lần sửa đổi lớn, Hội đồng thành phố đã đồng ý với dự án phát triển. Với diện tích hơn 180,000 feet vuông, dự án vẫn có quy mô lớn nhưng không còn đồ sộ như trước, theo báo cáo của hội đồng.

Phó Quản trị viên Phân vùng Rebecca Shapiro, người trình bày các kế hoạch tại cuộc họp ngày 27 tháng XNUMX, cho biết: "Người nộp đơn đã thiết kế lại hoàn toàn dự án để đáp ứng chỉ đạo của hội đồng về thiết kế đường cong đặc biệt hơn với môi trường dành cho người đi bộ chất lượng cao và sự hiện diện của lối vào".

Tòa nhà 7 tầng này chủ yếu dùng làm văn phòng với diện tích gần 170,000 feet vuông. Dự án cũng bao gồm khu bán lẻ ở tầng trệt và một gara ngầm ba tầng, ngoài ra còn có một bãi đậu xe chung tại Trung tâm San Antonio.

Các thành viên hội đồng khen ngợi phản ứng của nhà phát triển trước những lo ngại về khối lượng xây dựng tòa nhà cũng như kế hoạch mở rộng vỉa hè và tạo ra nhiều không gian phục vụ công cộng hơn.

Nhưng họ bày tỏ sự hoài nghi rằng lợi ích cộng đồng sẽ không thành hiện thực – không phải vì nhà phát triển thiếu cam kết mà vì những phức tạp liên quan đến Khu học chánh Los Altos.

“Lợi ích cộng đồng gắn liền chặt chẽ nhất với dự án này là việc cung cấp một trường học phục vụ cộng đồng tại khu vực San Antonio. Và thật không may, tôi cho rằng vẫn còn sự không chắc chắn về việc liệu lợi ích cộng đồng cụ thể đó có khả năng được cung cấp hay không”, Ramirez cho biết.

Thành viên hội đồng Alison Hicks cũng bày tỏ mối quan ngại tương tự, lưu ý rằng thành phố có thể cần "thực hiện một số điều chỉnh để đảm bảo rằng chúng ta nhận được lợi ích cho cộng đồng".

Hội đồng thành phố ủng hộ động thái tìm hiểu những cách khác để "thực hiện dự án mà không cần Merlone Geier mua diện tích TDR từ LASD, trong trường hợp thành phố và LASD không thể đạt được thỏa thuận về nguồn tài trợ mới và thỏa thuận sử dụng chung".

Về phần mình, Merlone Geier đã yêu cầu một thỏa thuận phát triển mở rộng nhằm kéo dài thời hạn hưởng quyền lợi lên bảy năm.

David Geiser, giám đốc điều hành tại Merlone Geier Partners, cho biết sự bất ổn của thị trường văn phòng đã làm chậm tiến độ dự án cách đây vài năm. Geiser cho biết: "Một trong những lý do khiến chúng tôi không đưa dự án tiến triển là vì biết rằng chúng tôi sẽ có một khoảng thời gian hạn chế để phát triển". Ông nói thêm: "Chúng tôi nghĩ rằng việc có thêm thời gian là điều khôn ngoan".

Nhà phát triển đã đồng ý trả cho thành phố thêm 500,000 đô la cho phần mở rộng này, và Hội đồng thành phố đã chấp thuận.

“Tôi rất vui khi thấy dự án này tiến triển với lô đất cuối cùng này để thực sự hoàn thiện toàn bộ hệ thống”, thành viên Hội đồng Emily Ann Ramos cho biết, bày tỏ sự ủng hộ đối với dự án. “Tôi rất vui mừng khi triển khai dự án này. Hãy cùng thực hiện điều này”, bà nói.

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên tờ Mountain View Voice. Emily Margaretten gia nhập Mountain View Voice vào năm 2023 với tư cách là phóng viên đưa tin về Tòa thị chính.