Các chủ nhà hoạt động chính trị đang phối hợp một chiến dịch nhằm ngăn chặn đề xuất của các nhà lập pháp California về việc cắt giảm mức giới hạn kiểm soát tiền thuê nhà hàng năm — và có vẻ như chiến dịch này đã có hiệu quả.
Trong khi Nghị viên Ash Kalra đã thành công trong việc ủng hộ cho “Đạo luật cho thuê giá cả phải chăng” đề xuất thứ năm tại Ủy ban Phát triển Nhà ở và Cộng đồng của tiểu bang, các cuộc thảo luận tiếp theo với Ủy ban Tư pháp đã dẫn đến việc Kalra rút lại đề xuất vào thứ ba. Còn được gọi là Hóa đơn hội 1157, Dự luật của Kalra sẽ hạ vĩnh viễn mức kiểm soát tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt hiện tại ở California từ mức tăng tối đa 15% mỗi năm xuống mức tăng tối đa 7% cho người thuê nhà. Nghị sĩ Alex Lee, người cũng đại diện cho một số khu vực của San Jose, đã đồng tác giả dự luật này cùng với các nhà lập pháp tiểu bang khác.
“Tôi rất biết ơn các đồng nghiệp của tôi tại Ủy ban Nhà ở của Hội đồng đã thừa nhận nhu cầu cấp thiết phải hành động để hỗ trợ người thuê nhà trên toàn tiểu bang và ổn định thị trường cho thuê”, Kalra cho biết trong một tuyên bố. “Tuy nhiên, cuộc tranh luận mạnh mẽ cùng với các cuộc thảo luận tiếp theo với các thành viên của Ủy ban Tư pháp báo hiệu cần thêm thời gian để làm việc trên dự luật”.
Kalra cho biết AB 1157 sẽ trở thành dự luật có thời hạn hai năm — nghĩa là nó có thể tiếp tục được thảo luận và xem xét sang năm sau.
Hiệp hội chung cư California đã đi đầu trong phong trào phản đối AB 1157, bao gồm các nhóm như Phòng Thương mại California và Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp California, theo lá thư ngày 1 tháng XNUMX được Mike Nemeth, phát ngôn viên của Hiệp hội Căn hộ California chia sẻ với San José Spotlight.
“Trong cuộc tranh luận của ủy ban (vào thứ năm), các thành viên hội đồng thừa nhận cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở nghiêm trọng nhưng vẫn chia rẽ về việc liệu AB 1157 có đưa ra giải pháp phù hợp hay không”, ông nói. “Cuộc thảo luận tập trung vào việc cân bằng sự ổn định của người thuê nhà ngay lập tức với những lo ngại rằng việc tăng giới hạn tiền thuê nhà có thể cản trở việc sản xuất nhà ở”.
Kalra cho biết các nhóm lợi ích của chủ nhà như Hiệp hội căn hộ California đang cố gắng tạo ra nhận thức về sự phản đối rộng rãi đối với dự luật nhằm gây chia rẽ.
“Nếu bạn nhìn vào danh sách những người phản đối dự luật của tôi, tất cả họ đều là các hiệp hội căn hộ hoặc môi giới bất động sản, nhưng chúng tôi có sự ủng hộ của người thuê nhà và hơn 150 tổ chức trên toàn tiểu bang,” Kalra nói với San José Spotlight trước khi ông rút lại dự luật. “(Hành động của thứ năm) phản ánh rằng các đồng nghiệp lập pháp của tôi hiểu rằng cần phải làm nhiều hơn nữa để bảo vệ người thuê nhà ở California.”
Những người ủng hộ nhà ở giá rẻ tại địa phương, những người yêu cầu không nêu tên vì sợ bị trả thù, cho biết tổ chức của họ vẫn còn do dự trong việc đưa ra lập trường về Đạo luật Thuê nhà giá rẻ vì họ nghi ngờ dự luật sẽ bị rút lại ngay từ đầu quá trình lập pháp — như vào thứ Ba.
Nhiều chủ nhà ở San Jose cho người thuê nhà có thu nhập thấp thuê nhà thậm chí còn không tăng tiền thuê nhà đủ cao để bị ảnh hưởng bởi Đạo luật Tiền thuê nhà Giá cả phải chăng, họ cho biết, vì những người thuê nhà này có thu nhập cố định.
AB 1157 sẽ cập nhật Đạo luật bảo vệ người thuê nhà của năm 2019, mở rộng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà cho các ngôi nhà gia đình đơn lẻ và biến các biện pháp bảo vệ này thành vĩnh viễn. Hiện tại bảo vệ người thuê nhà cung cấp một số biện pháp an toàn chống lại việc tăng giá thuê nhà quá mức và trục xuất bất công. Chủ đề kiểm soát tiền thuê nhà đã được tranh luận trong tiểu bang, với việc cử tri California bác bỏ biện pháp bỏ phiếu mở rộng kiểm soát tiền thuê nhà vào năm ngoái. Thị trưởng San Jose Matt Mahan cũng ném sự phản đối của mình theo đề xuất.
Mục sư Rae Chen Huang, nhà tổ chức cấp cao của Liên minh Housing Now!, cho biết nhóm các tổ chức vận động toàn tiểu bang của họ ủng hộ dự luật của Kalra. Bà cho biết những người phản đối dự luật đang tái chế những điểm tương tự từ các cuộc thảo luận về Đạo luật bảo vệ người thuê nhà trong thời kỳ COVID-19. Chen Huang cho biết huy động sự ủng hộ sớm và nhanh chóng là chìa khóa.
“Tiểu bang chỉ dành 0.5% ngân sách cho nhà ở và tình trạng vô gia cư… nhưng (Chủ tịch Hội đồng) Robert Rivas cho biết nhà ở là vấn đề nhân quyền lớn nhất của thời đại chúng ta,” bà nói với San José Spotlight. “Thật đáng kinh ngạc khi nhiều (quan chức) được bầu của chúng ta không nhất thiết phải nỗ lực để biến điều đó thành hiện thực ở tiểu bang của chúng ta, đặc biệt là khi chúng ta được coi là một tiểu bang dân chủ tiến bộ.”
Theo Tiêu chuẩn San Francisco Gần đây báo cáo Hiệp hội căn hộ California đã thuê những người làm việc tự do để lên tiếng phản đối các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà, Chen Huang cho biết những người phản đối dự luật đang sử dụng các chiến thuật cứng rắn để truyền tải thông điệp của họ.
Kalra cho biết ngay cả tại phiên điều trần của Ủy ban Phát triển Nhà ở và Cộng đồng hôm thứ Năm, một số người có vẻ như không biết chính xác họ đang làm gì ở đó.
Kalra nói với San José Spotlight: “Tôi không thể nói liệu mọi người có được trả tiền hay không, đó là một cuộc trò chuyện khác của những người khác — tôi chỉ biết rằng những người xuất hiện để ủng hộ phản ánh nỗi đau thực sự mà những người thuê nhà ở California đang cảm thấy”.
Michelle Pariset, giám đốc phụ trách các vấn đề lập pháp của Public Advocates, cho biết các nhóm lợi ích của chủ nhà và các nhà phát triển lớn có nguồn lực gần như vô hạn để tài trợ không chỉ cho các chiến dịch phản đối nhằm bãi bỏ dự luật mà còn cho cả các chính trị gia đứng sau họ.
“Ngoài thị trường công nghệ, bất động sản là một trong những ngành công nghiệp giàu có nhất ở California và chúng tôi phải gây ấn tượng với các nhà lập pháp tiểu bang về việc trả tiền thuê nhà khó khăn như thế nào”, bà nói với San José Spotlight. “Những gì chúng tôi thấy, đặc biệt là trong suốt thời gian xảy ra đại dịch, lạm phát đã tăng vọt và tiền thuê nhà tăng đều đặn 10% mỗi năm. Không ai tăng lương nhanh như vậy”.
Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.