San Jose cho biết chủ sở hữu công viên nhà di động không thể tăng tiền thuê

Một công viên nhà di động tại San Jose với hàng trăm chỗ đậu xe đã không nhận được sự chấp thuận của thành phố về đề xuất tăng tiền thuê.

Các viên chức của Chương trình ổn định tiền thuê nhà San Jose đã từ chối yêu cầu tăng tiền thuê nhà của chủ sở hữu Công viên nhà di động Golden Wheel cư dân thu nhập thấp bằng 60 đô la mỗi tháng trong ít nhất 12 năm. Theo thành phố chính sách cho thuê điện thoại di động, chủ sở hữu bất động sản có thể tăng tiền thuê lên đến 7% mà không cần sự chấp thuận của thành phố. Với những người thuê nhà tại công viên nhà di động chỉ phải trả mức thấp nhất là 595 đô la một tháng, mức tăng tiền thuê được đề xuất sẽ là khoảng 10% đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất, theo các viên chức nhà ở San Jose.

Jeff Scott, người phát ngôn của bộ phận nhà ở, cho biết chủ sở hữu công viên nhà di động có thể yêu cầu cấp phép tăng tiền thuê một lần vượt quá mức cho phép nếu họ có thể chứng minh lợi nhuận không theo kịp lạm phát — một quá trình được gọi là "đơn xin hoàn trả công bằng".

“Đơn thỉnh cầu được gửi đến tất cả cư dân bị ảnh hưởng và một viên chức điều trần được chỉ định để giải quyết vấn đề này. Các viên chức điều trần là những nhà thầu độc lập và là trọng tài trung lập được đào tạo”, Scott nói với San José Spotlight. “Sau khi xem xét đơn thỉnh cầu, bằng chứng hỗ trợ và lời khai, viên chức điều trần đã kết luận trong một quyết định bằng văn bản rằng chủ sở hữu bất động sản đã không chứng minh được rằng họ không nhận được khoản hoàn trả công bằng”.

Nick Ubaldi, giám đốc khu vực của Harmony Communities, đơn vị giám sát công viên nhà di động có 221 chỗ, cho biết họ không đồng ý với quyết định từ chối vì họ cần thu hồi số tiền đã đầu tư vào đợt cải tạo gần đây cho công viên.

“Gần đây, hơn 1 triệu đô la đã được đầu tư vào công viên. Sắc lệnh này buộc giá thuê phải thấp hơn nhiều so với giá thị trường, khiến việc vận hành một công viên có quy mô như thế này trở nên khó khăn”, Ubaldi nói với San José Spotlight. “Bằng cách từ chối mức tăng này, thành phố đã kìm hãm hoạt động kinh doanh, ngăn cản việc đầu tư thêm và cuối cùng khiến cư dân gặp rủi ro khi công viên xuống cấp theo thời gian”.

Các nhà quản lý bất động sản công viên nhà di động nói với San José Spotlight rằng họ đang kháng cáo quyết định. Chủ sở hữu cũng yêu cầu hoàn trả phí luật sư, nhưng đã bị từ chối.

Scott cho biết: “Nhân viên sở nhà ở đã làm việc chăm chỉ để thông báo cho cư dân công viên, nhiều người trong số họ nói tiếng Anh hạn chế, về quy trình và quyền tham gia và trình bày khiếu nại của họ”. “Phiên dịch tại các cuộc họp và bản dịch các tài liệu quan trọng đã được cung cấp”.

Các quan chức chương trình ổn định tiền thuê nhà của thành phố cho biết họ đã hỗ trợ ít nhất 22 cư dân công viên Golden Wheel bằng cách thông báo cho họ về quyền của họ và tổ chức nhiều cuộc họp kể từ khi chủ sở hữu công viên nhà di động yêu cầu tăng tiền thuê vào tháng XNUMX năm ngoái.

Vanessa Pacheco, một nhà phân tích tại chương trình ổn định tiền thuê nhà, cho biết tại một cuộc họp ngày 13 tháng XNUMX: “Lý do chúng tôi có nhiều tương tác với Golden Wheel là vì chúng tôi không chỉ trả lời các cuộc gọi từ cư dân có thắc mắc mà còn là sự giao tiếp diễn ra giữa nhân viên chương trình của chúng tôi và cư dân công viên”. Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở buổi họp.

Ủy viên mới được bổ nhiệm Ali Sapirman cho biết bà rất ấn tượng sau khi nghe các viên chức bộ nhà ở trình bày rộng rãi những nỗ lực để cập nhật thông tin cho cư dân trong công viên nhà di động.

“Họ ưu tiên lợi ích của cư dân và tôi tin rằng thành phố đã đánh giá công bằng”, Sapirman nói với San José Spotlight. “Dựa trên thông tin do thành phố cung cấp, tôi cho rằng (công viên nhà di động) không nên kháng cáo”.

Ngoài việc giám sát Golden Wheel Mobile Home Park, Harmony Communities còn điều hành Western Trailer Park ở San Jose, nơi bị cáo buộc việc tăng tiền thuê nhà bất hợp pháp đang diễn ra đối với cư dân của mình. Người phát ngôn của Harmony Communities cho biết việc tăng tiền thuê tại các bãi đỗ xe RV không phải là bất hợp pháp vì xe giải trí không phải là nhà di động.

Ubaldi nói với San José Spotlight rằng việc thành phố không bắt Harmony Communities chịu trách nhiệm về chính sách của mình chứng tỏ việc tăng tiền thuê nhà không phải là bất hợp pháp. Thành phố nên trợ cấp tiền thuê nhà cho người thuê nhà thay vì buộc các doanh nghiệp tư nhân phải "gánh vác gánh nặng", ông nói.

Emily Hislop, giám đốc bộ phận ổn định tiền thuê nhà và phòng ngừa trục xuất của thành phố, cho biết trong khi San Jose vẫn chưa biết về bất kỳ vụ kiện trục xuất bất hợp pháp nào được đệ trình chống lại cư dân, thì sở nhà ở đang tìm kiếm bất kỳ vụ kiện tiềm ẩn nào mà sở có thể can thiệp.

Hislop cho biết tại cuộc họp: “Họ là chủ sở hữu công viên rất nổi tiếng và những chiến thuật hoặc hành vi này khá điển hình của họ trên toàn tiểu bang”.
Sapirman cho biết thành phố nên tạo ra một cơ sở dữ liệu công khai về các chủ nhà, bao gồm cả chủ sở hữu công viên nhà di động, bị phát hiện tăng giá thuê bất hợp pháp — tương tự như cơ chế của San Jose để gắn cờ các nhà thầu xây dựng có giải quyết tiền lương chưa trả.

“Một điều tôi đề xuất là lập sổ đăng ký những kẻ xấu và những kẻ tái phạm”, bà nói với San José Spotlight. “Sau đó, chúng ta cần tìm ra hình phạt là gì, có thể là phí hoặc hệ thống khác. Nếu chúng ta có những kẻ tái phạm, họ không nên được phép làm việc ở San Jose”.

Liên hệ với Vicente Vera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @VicenteJVera trên X.