Cupertino miễn hàng triệu phí cho việc phát triển Vallco

Cupertino đã miễn hàng triệu đô la phí phát triển cho dự án phát triển nhà ở lớn nhất trong lịch sử sau nhiều năm tranh chấp - đưa thành phố đến gần hơn với việc lấp đầy khoảng trống tại Trung tâm Thị trấn Vallco trước đây.

Hội đồng thành phố Cupertino đã bỏ phiếu với tỷ số 4-1 hôm thứ Ba để miễn khoảng 77 triệu đô la phí phát triển cho các dự án xây dựng. Sự gia tăng đang trong những bước cuối cùng của thỏa thuận giữa thành phố và Công ty bất động sản Sand Hill có trụ sở tại Palo Alto. Ủy viên Hội đồng Liang Chao là người duy nhất không bỏ phiếu và cho biết bà không muốn nhượng bộ lớn cho nhà phát triển. Thành phố miễn phí đối với nhà ở giá thấp hơn thị trường vì Sand Hill đã vượt quá số lượng căn hộ yêu cầu khoảng 356. Cupertino cũng miễn phí quy hoạch vì chủ đầu tư sẽ trả tới 500,000 USD cho các dự án trong tương lai trong khu vực.

Thỏa thuận này là kết quả của những tranh chấp nhất quán giữa nhà phát triển và thành phố, làm dấy lên lo ngại từ các quan chức về hành động pháp lý tiềm ẩn.

Dự án sẽ trả khoảng 43 triệu đô la cho thành phố trong suốt thời gian hoạt động của nó, bao gồm khoảng 10.3 triệu đô la cho giao thông vận tải và khoảng 32 triệu đô la được dành cho nhà ở, phương tiện đi lại, công viên và giải trí giá cả phải chăng. Sand Hill dự kiến ​​sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng XNUMX này.

Reed Molds, giám đốc điều hành Sand Hill và giám đốc điều hành dự án của The Rise, cho biết công ty đã yêu cầu miễn trừ vì nhà phát triển nhận thấy lợi ích của dự án vượt xa chi phí mà thành phố yêu cầu - bao gồm 890 căn hộ giá cả phải chăng, phát triển hơn XNUMX mẫu đất công viên công cộng. và không gian tụ họp.

Theo tài liệu của thành phố, nhà phát triển lần đầu tiên tranh chấp về phí vào khoảng năm 2018. Molds cho biết khu định cư giống như một thành tựu lớn trong câu chuyện được xây dựng trên địa điểm Vallco Mall trước đây.

Ông nói với San José Spotlight: “Đây là lần đầu tiên nhà phát triển và thành phố thực sự có thể thảo luận hợp lý về thế nào là công bằng. “Tôi nghĩ cuối cùng thì thành phố đã có thể đạt được một thỏa thuận về phí mang lại một lượng giá trị tiền tệ thực tế đáng kể cho thành phố xét về mặt các khoản phí sẽ được thu trong suốt quá trình của dự án, nhưng cũng cho phép để đáp ứng các mục tiêu chính sách đó.”

Việc giải quyết đánh dấu sự kết thúc của một thập kỷ trì hoãn xây dựng và tranh chấp xung quanh The Rise, một khu phát triển hỗn hợp rộng khoảng 50 mẫu Anh nằm ở Đường Wolfe và Đại lộ Stevens Creek. Dự án dự kiến ​​sẽ mang đến 2,669 căn hộ và nhà ở. Nó cũng bao gồm khoảng 230,000 feet vuông không gian bán lẻ và khoảng 1.95 triệu feet vuông không gian văn phòng.

Luật sư thành phố Christopher Jensen cho biết điều này đánh dấu sự khởi đầu của sự hợp tác nhiều hơn giữa thành phố và nhà phát triển.

Ông nói với San José Spotlight: “Với lịch sử của dự án này, điều đáng chú ý là thành phố và nhà phát triển đã có thể cùng nhau đạt được thỏa thuận dàn xếp cùng có lợi”.

Các khoản phí cuối cùng sẽ giúp thúc đẩy tài chính của Cupertino sau khi nó bị ảnh hưởng thâm hụt khoảng 10.1 triệu USD phần lớn là do doanh thu thuế bán hàng của Apple bị lỗ. đã gần như cân bằng được tháng trước.

Nhưng không phải cán bộ, người dân nào cũng ủng hộ việc giải quyết, miễn trừ.

Ngoài vấn đề nhượng bộ đối với Sand Hill, Ủy viên Hội đồng Chao cho biết dự án phát triển này quá nặng về văn phòng so với số lượng nhà ở mà nó cung cấp.

“Chúng tôi đang trợ cấp cho một nhà phát triển vốn đã rất giàu có với chi phí dành cho những người dễ bị tổn thương nhất trong xã hội của chúng tôi. Với lương tâm tốt, tôi không thể ủng hộ điều đó,” bà nói tại cuộc họp. “Nhà phát triển mạnh mẽ này có một đội ngũ luật sư đông đảo để họ có thể cố gắng tối đa hóa lợi nhuận của mình nhiều lần.”

Sự phát triển sẽ đáp ứng hơn một nửa trong số 4,588 ngôi nhà mà Cupertino phải bổ sung vào năm 2031 để tuân thủ các yêu cầu của tiểu bang, 1,880 trong số đó phải được coi là phù hợp với túi tiền của cư dân có thu nhập thấp. Thành phố gần đây đã được nhà nước bật đèn xanh cho kế hoạch nhà ở của mình sau khi trễ thời hạn hơn một năm.

Shivani Kavuluru, người phát ngôn của liên minh cư dân ủng hộ nhà ở Cupertino for All, cho biết họ lớn lên và đến Vallco Mall và rất muốn thấy nơi này biến thành một trung tâm thành phố sôi động.

Kavuluru nói tại cuộc họp: “Tôi rất vui mừng khi có thể sống trong một căn hộ, một căn hộ từng là trung tâm mua sắm Vallco và tạo ra những kỷ niệm mới”.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.