Kế hoạch bảo vệ bán lẻ của Sunnyvale không đạt yêu cầu

Một trong những đề xuất xây dựng thêm nhà ở của Sunnyvale có nguy cơ phá hủy một số cửa hàng tạp hóa và các biện pháp khắc phục của thành phố vẫn chưa giải quyết được vấn đề.

Hội đồng thành phố Sunnyvale đã nhất trí thông qua việc đại tu Kế hoạch tổng thể Trung tâm làng vào thứ Ba. Kế hoạch mới đã định nghĩa lại cách bảy không gian bán lẻ cũ, được gọi là trung tâm làng, sẽ được phân vùng cho mục đích thương mại, dân cư và hỗn hợp. Việc củng cố các chi tiết này sẽ giúp bảo vệ một số khu vực của Bắc Sunnyvale cửa hàng tạp hóa — bao gồm cả siêu thị lớn nhất là Lucky's Supermarket — nhưng sẽ không dừng các đề xuất phát triển đã được nộp.

Thành phố đã nhận được và chấp thuận các đề xuất phát triển cho một số địa điểm, bao gồm Trung tâm mua sắm Lakewood và Fair Oaks Plaza. Các đề xuất bao gồm phá hủy các doanh nghiệp hiện có để xây dựng khoảng 182 căn nhà phố.

Kế hoạch ban đầu năm 2017 nhằm mục đích khuyến khích tái phát triển các trung tâm. Nhưng khi các đề xuất được đưa ra, cư dân ngày càng lo ngại rằng việc nâng cấp các địa điểm này sẽ đe dọa đến việc loại bỏ các cửa hàng tạp hóa và nguồn thực phẩm ở những khu dân cư vốn không được phục vụ đầy đủ.

Hơn 1,800 người đã ký kiến nghị kêu gọi thành phố dừng các dự án. Himanshu Sethi, người sống ở khu phố San Miguel, đã tổ chức bản kiến ​​nghị và cho biết ông thất vọng vì hội đồng đã thông qua bản quy hoạch tổng thể mà không có biện pháp bảo vệ sâu hơn cho các cửa hàng tạp hóa và các tiện nghi bán lẻ cần thiết.

Sethi cho biết ông muốn thành phố cụ thể hơn trong việc phân vùng, vì việc đưa ra định nghĩa chung về "bán lẻ" không bảo vệ được các doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ cần thiết. Ông muốn tìm hiểu thêm về các chương trình có thể hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ do gia đình sở hữu sẽ bị di dời trong quá trình tái phát triển, chẳng hạn như Speedy's Tacos hoặc Taj Mahal Fresh Market.

“Thành phố có thể làm tốt hơn trong việc lập kế hoạch cho những điều này, để đảm bảo các dịch vụ thiết yếu và các doanh nghiệp thiết yếu này không biến mất”, Sethi nói với San José Spotlight. “Khu vực này sẽ trở thành sa mạc thực phẩm và không đủ sự cấp bách để ngăn chặn cuộc khủng hoảng này”.

Các thành viên hội đồng than phiền về Dự luật Thượng viện 330, giúp xây dựng nhà ở giá rẻ và vừa phải dễ dàng hơn bằng cách hạn chế quyền kiểm soát của chính quyền địa phương. Luật năm 2020 cho phép các nhà phát triển yêu cầu miễn trừ không giới hạn đối với các yêu cầu của thành phố, bao gồm cả các yêu cầu bán lẻ.

“Tôi đã nghe trong năm qua và sau đó từ một số cư dân của tôi, từ các cử tri của tôi ở Bắc Sunnyvale, về tác động của việc mất bán lẻ, mất thực phẩm tươi sống, mất các cửa hàng tạp hóa,” Nghị viên Quận 5 Richard Mehlinger phát biểu tại cuộc họp. “Điều khiến tôi đau lòng là chúng ta cảm thấy mình có quá ít quyền lực theo luật hiện hành của tiểu bang để ngăn chặn những thay đổi mang tính hủy diệt khách quan này.”

SB 330 hạn chế khả năng từ chối các dự án của thành phố, vì vậy Trung tâm mua sắm Lakewood và Fair Oaks Plaza vẫn đang trong tình trạng bị cắt giảm. Thành phố đã đưa ra một chương trình khuyến khích đối với những địa điểm này, cho phép các nhà phát triển giảm hoặc loại bỏ nhà ở giá rẻ của các dự án để tăng diện tích bán lẻ, nhưng chương trình vẫn chưa thấy kết quả.

Brittany Behr và vị hôn phu Leland Bond chuyển đến khu phố San Miguel khoảng bốn năm trước. Họ thường xuyên lui tới các doanh nghiệp nhỏ và do gia đình sở hữu tại Fair Oaks Plaza, nơi mà họ cho biết là nhà hàng và cửa hàng tạp hóa duy nhất trong phạm vi đi bộ từ khu phố của họ.

“Cả hai chúng tôi đều thực sự ủng hộ nhà ở và việc xây thêm nhà ở, đặc biệt là làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn”, Behr nói với San José Spotlight. “Vấn đề là chúng tôi cảm thấy việc sử dụng đất thực sự không hiệu quả và việc hy sinh những doanh nghiệp này vốn là xương sống của cộng đồng không phải là câu trả lời”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X