Giá trị bất động sản của Quận Santa Clara tăng trong khi tăng trưởng chậm lại

Giá trị bất động sản tại Quận Santa Clara đang chứng kiến ​​mức tăng trưởng thấp nhất trong hơn một thập kỷ do tình hình kinh tế không chắc chắn và sự phát triển bị đình trệ.

Tuy nhiên, tổng giá trị đánh giá ròng của tất cả bất động sản và tài sản cá nhân - được gọi là danh sách đánh giá - đã đạt đến một mức cao mới là gần 726 tỷ đô la, Người thẩm định của Quận Larry Stone đã công bố vào thứ Tư. Doanh số bán nhà tăng 3% và chiếm 86% mức tăng trưởng.

Năm nay đánh dấu Đánh giá cuối cùng của Stone trước khi ông từ chức vào ngày 7 tháng XNUMX – đánh dấu sự kết thúc nhiệm kỳ của một trong những viên chức công phục vụ lâu nhất của quận.

“Chỉ vài năm trước, các tòa nhà văn phòng là niềm yêu thích của đầu tư bất động sản thương mại. Giờ thì không còn như vậy nữa”, Stone nói với San Jose Spotlight. “Các vụ tịch biên xảy ra hầu như hàng tuần — khách sạn, văn phòng, một số công nghiệp. Họ chỉ ném chìa khóa và trả lại cho người cho vay”.

Stone cho biết một số dự án phát triển thương mại quan trọng đã bị đình trệ do lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng vọt và nhu cầu về không gian văn phòng giảm. Google “Khu trung tâm phía Tây”dự án ở San Jose dự kiến ​​sẽ bắt đầu vào năm 2023, nhưng vẫn còn trong tình trạng lấp lửng. Stone cũng chỉ ra sự phát triển của “The Rise” tại nơi trước đây Trung tâm thương mại Vallco ở Cupertino, một dự án phát triển hỗn hợp theo kế hoạch cần phải thiết kế lại và cắt giảm trước khi có thể tiến hành. Dự án phát triển hỗn hợp rộng 240 mẫu Anh, được gọi là “Related Santa Clara,” là một dự án quan trọng khác đang phải đối mặt với sự chậm trễ trong xây dựng.

Theo văn phòng thẩm định, tỷ lệ văn phòng trống tăng vọt, giá thuê giảm, thiếu các hợp đồng cho thuê lớn và hình thức làm việc kết hợp và từ xa vẫn tiếp diễn đã khiến tỷ lệ văn phòng trống tại Thung lũng Silicon duy trì ở mức khoảng 20% ​​trong hai năm qua.

Stone cho biết các tòa nhà văn phòng đang được bán với mức chiết khấu lớn. Ông chỉ ra việc VTA mua Sobrato Office Tower tại 488 Almaden Blvd trong năm nay. Stone cho biết VTA đã trả 61% giá trị được đánh giá. Ông cho biết ông không mong đợi thị trường thương mại sẽ phục hồi trong vài năm nữa.

Ở một diễn biến khác, Stone cho biết Thung lũng Silicon đang trải qua những xu hướng khác biệt so với phần còn lại của đất nước.

“Tăng trưởng việc làm trên toàn quốc khá tốt. Ở đây thì không. Các công ty công nghệ cao đã cắt giảm khoảng 11,000 việc làm trong năm nay”, Stone cho biết. “Thung lũng Silicon và Quận Santa Clara đang trải qua mức độ xu hướng khác nhau liên quan đến giá trị tài sản so với những nơi khác trong tiểu bang hoặc cả nước”.

Đánh giá cho thấy mặc dù doanh số bán nhà chậm nhưng thị trường nhà ở vẫn mạnh.

Brett Caviness, một nhà môi giới bất động sản địa phương và là cựu chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Thung lũng Silicon, cho biết thị trường hiện tại đã mở ra những cơ hội mới cho những người mua tiềm năng, những người cảm thấy không đủ khả năng chi trả do sự cạnh tranh gay gắt hơn trong những năm trước.

“Chúng tôi thấy nhiều người có thể tiếp cận quyền sở hữu nhà hơn trước đây. Đó là một điểm sáng”, Caviness nói với San Jose Spotlight. “Những điều rút ra được đối với tôi là: đây vẫn là thời điểm tốt để bán và thậm chí còn là thời điểm tốt hơn để mua”.

Những thay đổi về quyền sở hữu và xây dựng mới đã tăng thêm 16.1 tỷ đô la và 3.8 tỷ đô la vào tổng mức tăng tương ứng. Giá trị tài sản doanh nghiệp và cá nhân tăng thêm 1.8 tỷ đô la. Gần 8,700 bất động sản vẫn trong tình trạng giá trị giảm do Prop. 8, cho phép giảm tạm thời giá trị được đánh giá trong trường hợp bất động sản bị giảm giá trị.

Dự luật 13, hạn chế thuế tài sản, đã thêm 14.4 tỷ đô la vào danh sách đánh giá. Nhưng Stone cho biết nó vẫn tiếp tục gây thiệt hại cho các trường học và chính quyền địa phương, những nơi phụ thuộc vào doanh thu thuế tài sản để hỗ trợ các dịch vụ thiết yếu.

Stone cho biết doanh số bán nhà chậm và xây dựng đình trệ có thể sẽ tiếp tục làm chậm tốc độ tăng trưởng của danh sách đánh giá trong những năm tới. Nhưng ông lạc quan về triển vọng dài hạn của khu vực này, vì một số công ty công nghệ lớn nhất thế giới - Apple, Microsoft và NVIDIA - vẫn tập trung ở Thung lũng Silicon.

“Chúng tôi vẫn dẫn đầu cả nước về số lượng đầu tư vốn mạo hiểm và phần lớn trong số đó dựa trên Trí tuệ nhân tạo”, Stone cho biết. “Điều đó không có nghĩa là chúng tôi không phải đối mặt với những xu hướng khá nản lòng hiện nay. Nhưng tôi nghĩ tương lai sẽ tươi sáng”.

Liên hệ Brandon Phở tại [email được bảo vệ] hoặc @brandonphooo trên X.