Los valores de las propiedades del condado de Santa Clara están experimentando su crecimiento más bajo en más de una década debido a la incertidumbre económica y al desarrollo estancado.
Sin embargo, el valor neto total tasado de todos los bienes inmuebles y personales, conocido como el registro de tasación, alcanzó un nuevo máximo de casi 726 mil millones de dólares. El asesor del condado, Larry Stone, anunció el miércolesLas ventas de viviendas aumentaron un 3% y representaron el 86% del crecimiento del registro.
Este año marca Lista de evaluación final de Stone antes de dimitir el 7 de julio, lo que marca el final de uno de los funcionarios públicos con más años de servicio en el condado.
“Hace apenas unos años, los edificios de oficinas eran los predilectos de la inversión inmobiliaria comercial. Ya no es así”, declaró Stone a San Jose Spotlight. “Las ejecuciones hipotecarias son casi semanales: hoteles, oficinas, algunos inmuebles industriales. Simplemente entregan las llaves y se las devuelven a los prestamistas”.
Stone afirmó que varios proyectos importantes de desarrollo comercial se han estancado debido a las altas tasas de interés, el aumento de los costos de construcción y la caída de la demanda de espacio de oficinas. Google "Centro oesteEl proyecto en San José estaba programado para comenzar en 2023, pero permanece en el limbo. Stone también señaló el desarrollo "The Rise" en el antiguo Centro comercial Vallco en CupertinoUn desarrollo de uso mixto planificado que requirió rediseño y recortes antes de su implementación. El desarrollo de uso mixto de 240 acres, conocido como "Related Santa Clara", es otro proyecto importante que enfrenta retrasos en su construcción.
El aumento de vacantes, la caída de los precios de alquiler, la escasez de grandes contratos de arrendamiento y la continuación del trabajo híbrido y remoto han mantenido la tasa de vacantes de oficinas en Silicon Valley en aproximadamente el 20% durante los últimos dos años, según la oficina del tasador.
Stone afirmó que los edificios de oficinas se están vendiendo con importantes descuentos. Menciona la compra por parte de VTA de la Torre de Oficinas Sobrato, ubicada en 488 Almaden Blvd., este año. Stone indicó que VTA pagó el 61% del valor catastral. Añadió que no prevé una recuperación del mercado comercial hasta dentro de unos años.
Por otra parte, Stone dijo que Silicon Valley está experimentando tendencias diferentes en comparación con el resto de la nación.
El crecimiento del empleo en todo el país es bastante bueno. Aquí no lo es. Las empresas de alta tecnología han eliminado unos 11,000 empleos este año —dijo Stone—. Silicon Valley y el condado de Santa Clara están experimentando tendencias en el valor de las propiedades diferentes a las que se observan en otras partes del estado o del país.
La evaluación muestra que, si bien las ventas de viviendas son lentas, el mercado residencial sigue siendo fuerte.
Brett Caviness, un agente inmobiliario local y ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley, dijo que el mercado actual ha abierto nuevas oportunidades para compradores potenciales que se sintieron excluidos debido a la competencia más agresiva de años anteriores.
“Estamos viendo que más personas pueden acceder a la propiedad de una vivienda que antes. Eso es positivo”, declaró Caviness a San Jose Spotlight. “La conclusión para mí es que sigue siendo un buen momento para vender y un momento aún mejor para comprar”.
Los cambios de propietario y las nuevas construcciones sumaron $16.1 mil millones y $3.8 mil millones al aumento total, respectivamente. El valor de los bienes comerciales y personales aumentó $1.8 mil millones. Casi 8,700 propiedades permanecen en estado de valor decreciente debido a la Proposición 8, que permitió reducciones temporales del valor catastral en casos en que los bienes inmuebles sufrieron una pérdida de valor.
La Proposición 13, que restringe los impuestos prediales, añadió $14.4 mil millones al registro de tasaciones. Sin embargo, Stone afirmó que sigue teniendo un costo para las escuelas y los gobiernos locales, que dependen de los ingresos del impuesto predial para financiar servicios esenciales.
La baja venta de viviendas y el estancamiento de la construcción probablemente seguirán retrasando el crecimiento de las listas de valoración en los próximos años, afirmó Stone. Sin embargo, se muestra optimista sobre las perspectivas a largo plazo de la región, ya que algunas de las empresas tecnológicas más grandes del mundo —Apple, Microsoft y NVIDIA— aún se concentran en Silicon Valley.
“Seguimos liderando el país en cuanto a inversión de capital de riesgo, y gran parte de ella se basa en inteligencia artificial”, dijo Stone. “Esto no significa que no estemos enfrentando tendencias bastante desalentadoras en este momento. Pero creo que el futuro es prometedor”.
Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X.
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